完成宅地と既存宅地

　都市計画法上、市街化調整区域（市街化するのを抑制しようという地域）において、調整区域であることの規制を、部分的に、受けないものとして、「完成宅地」と「既存宅地」というものがある。

　完成宅地

　　都市計画法施行時点（調整区域となった時点）において、既に宅地としての工事が完了していた土地。

　　６カ月以内に知事に対し、所定の届出既存権利の届出）をしておけば・・・調整区域　となった時点から５年以内であれば　・・・建物建築が許可される。

　既存宅地

　　都市計画法施行時点（調整区域となった時点）において

１　既に完成宅地であり、かつ

２　自然的社会的諸条件から隣接する市街化区域と日常生活圏が同一、一体であるという地理的関係にあり、かつ

３　概ね約５０以上の建築物が連たんしている地域内に存する

　土地をいい・・・調整区域としての規制を受けないもの。

　この完成宅地と既存宅地を区別して、理解しておいた方がよいと思います。

　完成宅地の中に「既存権利」の届け出という用語があることから・・「既存宅地」と混同しやすい・・・みたい。

　 不動産業者でも、この区別を正確に説明できない人が結構多いようです。

　　 注意して下さい。